430 Panaro Ln, Haines City, FL
Análisis Interactivo de Propiedad
Resumen Ejecutivo y Alertas Clave
Una visión general de la propiedad, destacando sus fortalezas, debilidades y los factores críticos que requieren su atención inmediata para una toma de decisión informada.
Valoración Estimada
$325k - $340k
Basado en análisis comparativo y modelos de valoración, sujeto a la resolución de los riesgos identificados.
Puntos Fuertes Clave
- ✓Construcción reciente (2022) con mantenimiento mínimo esperado.
- ✓Ubicada en una de las ciudades más seguras de Florida.
- ✓Acceso a piscina comunitaria y excelentes parques recreativos.
Riesgos y Desafíos Críticos
- ⚠️Discrepancia fiscal de +$3,400 anuales que necesita verificación urgente.
- ⚠️Rendimiento deficiente de las escuelas públicas asignadas.
- ⚠️Zona de inundación no determinada, un factor clave para el seguro.
Análisis de Valoración de Mercado
Explore los datos financieros clave, incluyendo el historial de transacciones y una comparación con propiedades similares en la zona para entender su valor actual.
Última Venta (May 2023)
$334,002
Listado Fallido (Ene 2025)
$325,000
Alquiler Potencial (Zillow)
$2,087/mes
Rendimiento Bruto Potencial
~7.7%
Comparativa de Mercado: Precio por Pie Cuadrado ($/ft²)
La métrica más relevante en un vecindario homogéneo. El rango objetivo es $160-$170/ft².
Riesgos Financieros y Comunidad
Un análisis profundo de los costos recurrentes y las regulaciones que podrían impactar significativamente su presupuesto y estilo de vida.
⚠️ URGENTE: Discrepancia Fiscal Crítica
Se han encontrado dos cifras de impuestos anuales muy diferentes para 2024. Esta variación de **$285 mensuales** es el riesgo financiero más grande y debe ser verificado.
Reportado por Realtor.com
$8,788
Reportado por Zillow
$5,368
⚠️ URGENTE: Estado de Zona de Inundación No Determinado
No se ha identificado la zona de inundación de FEMA. Esto es crucial ya que determina la necesidad y el costo del seguro contra inundaciones, que puede añadir miles de dólares a sus gastos anuales. Es imperativo obtener una determinación oficial.
Asociación de Propietarios (HOA)
La cuota mensual es muy baja, de **$13.50 a $15**, y cubre principalmente el mantenimiento de la piscina comunitaria. Es crucial revisar los documentos de la HOA para entender todas las reglas y la salud financiera de la asociación, ya que una cuota tan baja podría implicar un riesgo de futuras derramas especiales para reparaciones mayores.
Cuota Mensual
$15
Calidad de Vida y Entorno
Evaluación de los factores que definen la experiencia diaria: seguridad, educación y acceso a recreación.
📈 Seguridad: Una Tendencia Positiva
Haines City ha mostrado una reducción constante y significativa en su tasa de criminalidad, posicionándose como una comunidad segura.
🌳 Recreación y Amenidades
La zona ofrece un excelente acceso a parques e instalaciones recreativas para un estilo de vida activo.
- 🏞️Lake Eva Community Park: Centro acuático, canchas de tenis, rampas para botes y más.
- 🌲Catfish Creek Preserve State Park: Más de 8,000 acres para senderismo y naturaleza.
- 🚴Haines City Trail: Senderos locales para caminar y andar en bicicleta.
🎓 Educación: Un Desafío Significativo
Las escuelas públicas asignadas presentan un rendimiento deficiente. Se muestran los niveles de competencia en materias clave, destacando la necesidad de considerar alternativas.
Afortunadamente, existen alternativas como escuelas chárter y privadas con mejores calificaciones, como la Ridgeview Global Studies Academy.
Conclusión y Pasos a Seguir
La propiedad es una propuesta sólida para quien no dependa de las escuelas públicas, pero solo después de resolver los siguientes puntos críticos. Esta lista de tareas le guiará en el proceso.
Lista de Verificación Priorizada para el Comprador
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1
Verificar la Obligación Fiscal
Contacte al Recaudador de Impuestos del Condado de Polk para obtener la factura fiscal oficial de 2024. Este es el paso más urgente.
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2
Determinar la Zona de Inundación
Utilice el servicio de mapas de FEMA y contacte a la oficina del condado para obtener una designación oficial y una cotización de seguro.
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3
Revisar los Documentos de la HOA
Obtenga y lea detenidamente todos los convenios y el presupuesto de la HOA para entender las reglas y su salud financiera.
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4
Evaluar el Plan Educativo
Si tiene hijos, investigue y presupueste las alternativas escolares (chárter/privadas) si las escuelas asignadas no son una opción.
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5
Realizar una Inspección Física
Contrate una inspección profesional para evaluar el estado actual de la vivienda, ya que ha sido ocupada previamente.